越秀·外灘樾位于上海內環(huán)核心區(qū)域，地處由外灘、陸家嘴與北外灘構成的“黃金三角”腹地。項目遵循北外灘“一心兩片，新舊融合”的總體規(guī)劃理念，秉持“與古為新，修舊如舊”的原則，匠心打造了一處覆蓋238㎡-338㎡面積段、容積率僅為1.3的低密度風貌里弄住宅。

越秀·外灘樾不僅僅是一個居住空間，它更是一座通過巷弄新生展現(xiàn)時間與空間變化的藝術品。

項目繼承海派里弄文化，保留原有巷弄結構，保護街巷特色。水平空間上，在保留原工字型巷弄的基礎上順序排列，保證原始規(guī)劃肌理。同時通過景觀、圍墻等節(jié)點設計，小中見大，增加空間的層次感。

垂直空間上，雖然項目用地比較緊張，但空間規(guī)劃上還是在主入口處留出了一個庭院空間，作為整個項目透氣的“眼”；再圍繞這個庭院，生成了地下三層、層層遞進的會所空間。

地下一層泛會所與特別設置的藝術展廊連通，讓藝術與生活完美融合；地下二層可以直達地下車庫，與地下歸家大堂相連通；地下三層會所主體，通過下沉庭院進行采光，錯落有致的布局環(huán)繞其間，保證采光的通透和視野的幽靜。恒溫泳池、多功能健身區(qū)、休閑SPA區(qū)的悠然氛圍，營造既獨立又相互呼應的空間體驗的同時提升價值感。

溯光、逐影、沐光，設計巧妙運用了自然光與影的變化，賦予每個角落獨特的生命力，感受時光流轉的細膩變遷。

風貌保護和傳承是越秀·外灘樾的設計基礎。在本項目中，天華設計團隊始終秉持“與古為新，修舊如舊”的設計理念，深入研究地塊歷史建筑圖紙、行號圖等資料，重點對項目內現(xiàn)存的兩棟歷史建筑進行細致分析，并對其具有代表性的構件——如石庫門門頭裝飾、窗臺與窗楣、機平瓦屋頂?shù)冗M行了樣本保存與修復。對于鏤空露臺欄桿、檐口線腳等其他風貌構件，在復刻原有風貌的基礎上進行了優(yōu)化提升。

項目以居住舒適性為最高標準，采用大窗墻比例及寬敞開間的設計，重新定義了市中心風貌住宅的居住體驗。整體設計通過對百年工藝的當代轉譯，延續(xù)并融合海派建筑風格與東方美學，回應當代人居的生活方式與審美需求。

朝向庭院的建筑立面采用了大面積的折疊門和落地窗，以獲得更加開放和通透的空間體驗。此外，弧形轉角窗的引入，不僅柔化了建筑輪廓，更滿足了業(yè)主對于更廣闊視野的追求。建筑本身的石材基座和金屬線條，賦予了建筑尊貴感和持久價值。

承襲經(jīng)典海派風貌藝術的同時，越秀·外灘樾將宋代《溪山行旅圖》的意境融入當代建筑設計之中，山水相依、層次分明，構建“天光山水，天人合一”的生活場域。每一塊磚、每一扇窗、每一個檐都經(jīng)過精心雕琢，以創(chuàng)新的手法讓古典美學在現(xiàn)代建筑中煥發(fā)出新的生命力。設計注重居住者心靈層面的感受，力求在現(xiàn)代都市環(huán)境中創(chuàng)造出一片寧靜、自然的空間。

材質的選擇上，越秀·外灘樾體現(xiàn)了極高的專業(yè)性和創(chuàng)新精神。設計承襲建筑原址的經(jīng)典海派風貌藝術，以紅色陶面磚與金色釉面磚為立面主材，兼具厚重與溫潤質感，結合多種砌筑手法如斜砌、梅花丁、弧形以及鏤空等，增加建筑物的視覺層次感。在設計階段預先對磚的排布和尺寸進行精確計算，以確保整體風格的和諧。經(jīng)過多次試燒和調整以達到理想的成色。

“外舊里新”可以概括越秀·外灘樾內外兩個部分的立面特征：“外舊”的沿街建筑和“里新”的內部建筑。既有所區(qū)別，又形制統(tǒng)一。沿街建筑的“舊”，是溯源海派建筑的立面形態(tài)，保留優(yōu)化代表性的建筑構件，形成連續(xù)、完整的海派石庫門城市界面。內部建筑的“新”，則是在“舊”的基礎上，發(fā)揚多元共融的海派文化優(yōu)點，結合現(xiàn)代新生活的要求，設計了大面玻璃、金屬線條等，獨特地創(chuàng)造出優(yōu)雅而時尚、包容經(jīng)典海派特色與現(xiàn)代居住理念的立面。

越秀·外灘樾憑借其卓越的產品力與風貌之上的設計創(chuàng)新，榮膺“2025WAD豪宅地產品牌TOP10”殊榮，得到全球豪宅界頂尖專業(yè)人士的高度認可。在一江一河黃金三角地帶，越秀·外灘樾以低密墅居形態(tài)開啟高端住宅新篇章，將風貌保護與現(xiàn)代隱奢完美結合，以極度考究的設計重新定義了風貌住宅居住體驗，展現(xiàn)了歷史與未來的共生之美。

項目信息

項目名稱：越秀·外灘樾

項目地點：上海市虹口區(qū)

業(yè)主單位：上海漕越經(jīng)濟發(fā)展有限公司

建筑面積：39632㎡

天華服務范圍：設計總包，方案設計，施工圖設計

圖片來源：是然建筑攝影，上海漕越經(jīng)濟發(fā)展有限公司，G-ART 集艾設計