越秀·外灘樾位于上海內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，地處由外灘、陸家嘴與北外灘構(gòu)成的“黃金三角”腹地。項(xiàng)目遵循北外灘“一心兩片，新舊融合”的總體規(guī)劃理念，秉持“與古為新，修舊如舊”的原則，匠心打造了一處覆蓋238㎡-338㎡面積段、容積率僅為1.3的低密度風(fēng)貌里弄住宅。

越秀·外灘樾不僅僅是一個(gè)居住空間，它更是一座通過(guò)巷弄新生展現(xiàn)時(shí)間與空間變化的藝術(shù)品。

項(xiàng)目繼承海派里弄文化，保留原有巷弄結(jié)構(gòu)，保護(hù)街巷特色。水平空間上，在保留原工字型巷弄的基礎(chǔ)上順序排列，保證原始規(guī)劃肌理。同時(shí)通過(guò)景觀、圍墻等節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，小中見(jiàn)大，增加空間的層次感。

垂直空間上，雖然項(xiàng)目用地比較緊張，但空間規(guī)劃上還是在主入口處留出了一個(gè)庭院空間，作為整個(gè)項(xiàng)目透氣的“眼”；再圍繞這個(gè)庭院，生成了地下三層、層層遞進(jìn)的會(huì)所空間。

地下一層泛會(huì)所與特別設(shè)置的藝術(shù)展廊連通，讓藝術(shù)與生活完美融合；地下二層可以直達(dá)地下車(chē)庫(kù)，與地下歸家大堂相連通；地下三層會(huì)所主體，通過(guò)下沉庭院進(jìn)行采光，錯(cuò)落有致的布局環(huán)繞其間，保證采光的通透和視野的幽靜。恒溫泳池、多功能健身區(qū)、休閑SPA區(qū)的悠然氛圍，營(yíng)造既獨(dú)立又相互呼應(yīng)的空間體驗(yàn)的同時(shí)提升價(jià)值感。

溯光、逐影、沐光，設(shè)計(jì)巧妙運(yùn)用了自然光與影的變化，賦予每個(gè)角落獨(dú)特的生命力，感受時(shí)光流轉(zhuǎn)的細(xì)膩?zhàn)冞w。

風(fēng)貌保護(hù)和傳承是越秀·外灘樾的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)。在本項(xiàng)目中，天華設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)始終秉持“與古為新，修舊如舊”的設(shè)計(jì)理念，深入研究地塊歷史建筑圖紙、行號(hào)圖等資料，重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)現(xiàn)存的兩棟歷史建筑進(jìn)行細(xì)致分析，并對(duì)其具有代表性的構(gòu)件——如石庫(kù)門(mén)門(mén)頭裝飾、窗臺(tái)與窗楣、機(jī)平瓦屋頂?shù)冗M(jìn)行了樣本保存與修復(fù)。對(duì)于鏤空露臺(tái)欄桿、檐口線腳等其他風(fēng)貌構(gòu)件，在復(fù)刻原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行了優(yōu)化提升。

項(xiàng)目以居住舒適性為最高標(biāo)準(zhǔn)，采用大窗墻比例及寬敞開(kāi)間的設(shè)計(jì)，重新定義了市中心風(fēng)貌住宅的居住體驗(yàn)。整體設(shè)計(jì)通過(guò)對(duì)百年工藝的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯，延續(xù)并融合海派建筑風(fēng)格與東方美學(xué)，回應(yīng)當(dāng)代人居的生活方式與審美需求。

朝向庭院的建筑立面采用了大面積的折疊門(mén)和落地窗，以獲得更加開(kāi)放和通透的空間體驗(yàn)。此外，弧形轉(zhuǎn)角窗的引入，不僅柔化了建筑輪廓，更滿足了業(yè)主對(duì)于更廣闊視野的追求。建筑本身的石材基座和金屬線條，賦予了建筑尊貴感和持久價(jià)值。

承襲經(jīng)典海派風(fēng)貌藝術(shù)的同時(shí)，越秀·外灘樾將宋代《溪山行旅圖》的意境融入當(dāng)代建筑設(shè)計(jì)之中，山水相依、層次分明，構(gòu)建“天光山水，天人合一”的生活場(chǎng)域。每一塊磚、每一扇窗、每一個(gè)檐都經(jīng)過(guò)精心雕琢，以創(chuàng)新的手法讓古典美學(xué)在現(xiàn)代建筑中煥發(fā)出新的生命力。設(shè)計(jì)注重居住者心靈層面的感受，力求在現(xiàn)代都市環(huán)境中創(chuàng)造出一片寧?kù)o、自然的空間。

材質(zhì)的選擇上，越秀·外灘樾體現(xiàn)了極高的專(zhuān)業(yè)性和創(chuàng)新精神。設(shè)計(jì)承襲建筑原址的經(jīng)典海派風(fēng)貌藝術(shù)，以紅色陶面磚與金色釉面磚為立面主材，兼具厚重與溫潤(rùn)質(zhì)感，結(jié)合多種砌筑手法如斜砌、梅花丁、弧形以及鏤空等，增加建筑物的視覺(jué)層次感。在設(shè)計(jì)階段預(yù)先對(duì)磚的排布和尺寸進(jìn)行精確計(jì)算，以確保整體風(fēng)格的和諧。經(jīng)過(guò)多次試燒和調(diào)整以達(dá)到理想的成色。

“外舊里新”可以概括越秀·外灘樾內(nèi)外兩個(gè)部分的立面特征：“外舊”的沿街建筑和“里新”的內(nèi)部建筑。既有所區(qū)別，又形制統(tǒng)一。沿街建筑的“舊”，是溯源海派建筑的立面形態(tài)，保留優(yōu)化代表性的建筑構(gòu)件，形成連續(xù)、完整的海派石庫(kù)門(mén)城市界面。內(nèi)部建筑的“新”，則是在“舊”的基礎(chǔ)上，發(fā)揚(yáng)多元共融的海派文化優(yōu)點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)代新生活的要求，設(shè)計(jì)了大面玻璃、金屬線條等，獨(dú)特地創(chuàng)造出優(yōu)雅而時(shí)尚、包容經(jīng)典海派特色與現(xiàn)代居住理念的立面。

越秀·外灘樾憑借其卓越的產(chǎn)品力與風(fēng)貌之上的設(shè)計(jì)創(chuàng)新，榮膺“2025WAD豪宅地產(chǎn)品牌TOP10”殊榮，得到全球豪宅界頂尖專(zhuān)業(yè)人士的高度認(rèn)可。在一江一河黃金三角地帶，越秀·外灘樾以低密墅居形態(tài)開(kāi)啟高端住宅新篇章，將風(fēng)貌保護(hù)與現(xiàn)代隱奢完美結(jié)合，以極度考究的設(shè)計(jì)重新定義了風(fēng)貌住宅居住體驗(yàn)，展現(xiàn)了歷史與未來(lái)的共生之美。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱(chēng)：越秀·外灘樾

項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市虹口區(qū)

業(yè)主單位：上海漕越經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

建筑面積：39632㎡

天華服務(wù)范圍：設(shè)計(jì)總包，方案設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)

圖片來(lái)源：是然建筑攝影，上海漕越經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，G-ART 集艾設(shè)計(jì)